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根据个人多年来的实务经验，加以分析、归纳，不管漏水如何的奇怪、复杂，若从漏水的原因来区分，仅有以下四类（除此之外，就是水管的问题或混凝土劣化的问题了 
１.裂缝

２.伸缩缝（EXPANSION JOINTS活动性间缝） 

３.躯体填充不实

４.施工缝及不同材质之躯体界面接缝（也就是俗称“接头”） 
因为任何漏水的病因，几乎全部涵盖在此四大类里面，所以对设计单位、发包单位、监督部门，可以针对以上四大漏水类型，事前严加要求，订定每一阶段的施工规范于未然，可收事半功倍之效。 另一方面假使在全部交屋后仍发现漏水，也可以从此四大类，反求诸“因”（确求漏水部位与原因），慎选防水材料，借良好的施工者加以补救。